住宅ローン残債の任意売却と解決法

お仕事で仲良くさせて頂いている社長から、知り合いから急に経済的事情で今月から住宅ローンが払えなくなると相談がありました。

状況を詳しく聞くと、数年前に離婚をし現在一人暮らし。以前より収入が不安定で最近はかなりギリギリ。早期売却での買取も相談され検討しましたが、査定価格が残債よりも低く厳しい結果が出てしまいましたので、まずは金融機関に相談してリスケ（リスケジュール）をお願いする事を提案。同時に残債等が返済できる価格での任意売却をこちらでお手伝いする事に。室内を拝見させて頂きましたが、かなりいろいろと散らかってましたので清掃や整理整頓をしてもらい、いつ内覧が来ても良い様にお願い。もちろん敷地に雑草やゴミが無いようにも。

物件場所が良いところでしたので、売却できる可能性は十分ありました。お客様からもっと高く売って欲しいとの要望がありましたが、現況のままで売るので当然買主様がリフォームする事を考えると、気持ちは良くわかりますがそこは辛抱してもらいました。あとご両親に最悪の場合、金銭の援助もお願いするようにしてもらい、そこは承諾して頂きましたので少し安心しました。

おかげさまで同業者様から何度か内覧をしてもらい、販売開始から10ヶ月後に売却でき、売主様含めホッとしました。

住宅ローン残債がある不動産を売却するときには、まず残債を完済して抵当権を抹消する必要があります。今回相談されたお客様は、購入時に頭金なしの諸費用含めたフルローンでした。

諸事情によって住宅ローンの支払いが厳しくなった場合、豊橋駅西口から徒歩1分の有限会社大伸地所に早めにご相談ください。弊社が買取り、そのまま住み続けることができるリースバックも提案できます。

一緒に解決方法をお手伝いいたしますのでお気軽にお問い合わせください。